KAVALESKI

4
DORM(S)
4
VAGA(S)
200m²
ÁREA ÚTIL
200m²
ÁREA TOTAL

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Sobrado Comercial de 300 m² no Ipiranga: A Estrutura Ideal para o Seu Negócio/Investimento
Imóvel com estrutura robusta, localização estratégica e versatilidade para sua empresa ou para investimento.
Este sobrado foi projetado para abrigar uma vasta gama de atividades comerciais, oferecendo espaços definidos que exigem o mínimo de adaptação.

Piso Superior (Área Privativa):
4 Quartos (salas) Amplos: Perfeitas para consultórios, escritórios de diretoria ou salas de atendimento especializadas.
Diferencial de Estrutura: A configuração oferece 2 quartos (salas) com banheiro privativo (suíte) e 2 quartos interligadas por um banheiro (suítes americanas), otimizando o fluxo e a privacidade para equipes ou clientes.

Piso Térreo (Atendimento e Apoio):
Sala de Recepção: Um espaço claro e definido para receber seus clientes.
Infraestrutura Completa: Cozinha funcional e banheiros sociais de fácil acesso.

Áreas Externas (O Grande Diferencial):
Edícula Ampla e Independente: Nos fundos, uma edícula espaçosa serve como um 'segundo prédio', ideal para um laboratório, estúdio de gravação, centro de estética, estoque estratégico ou área de descompressão para funcionários.

Quintal e Área de Convivência: O espaço aberto inclui lavanderia, banheiro externo adaptado para necessidades especiais e uma área com churrasqueira, perfeita para eventos internos ou como refeitório.

Garagem com capacidade para até 5 veículos, um diferencial essencial em São Paulo, garantindo conforto para você e seus clientes VIP.

Este layout é ideal para clínicas (médicas, odontológicas, veterinárias), consultórios, escolas (idiomas, reforço, profissionalizantes), estúdios (pilates, yoga, funcional), escritórios de coworking, ou mesmo fontes de investimento como pet hotels e repúblicas estudantis.

A Localização: Tradição e Acesso Estratégico
Situado na Rua Moreira e Costa, o imóvel está no coração pulsante do Ipiranga, a 1 quadra do Museu do Ipiranga, de frente para o colégio São Franscisco Xavier, na mesma quadra do novo Templo Budista e ao lado de outras casas comerciais.
Conexão Total: O endereço oferece acesso imediato a vias arteriais da cidade, como a Avenida Nazaré, a Avenida Dr. Ricardo Jafet e a Rua Vergueiro.
Facilidade Logística: Em poucos minutos, você acessa o complexo Anchieta/Imigrantes, facilitando o deslocamento para o ABC Paulista e o litoral, um ponto crucial para empresas que dependem de logística ou recebem clientes de outras cidades.
Público Local Consolidado: O Ipiranga possui uma população densa e estabelecida. Seu negócio estará cercado por milhares de potenciais clientes (B2C) e próximo a marcos importantes, como o Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, que garantem fluxo constante na região.
Venha conhecer como este sobrado pode se adaptar perfeitamente ao seu projeto.
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